深圳樓市進(jìn)入推盤高峰期 預(yù)計(jì)45個(gè)樓盤年底前入市
發(fā)布日期:2014/10/27 9:31:36 | 瀏覽次數(shù):4371 來(lái)源:深圳商報(bào)房貸新政帶來(lái)的樓市回暖預(yù)期加快了開(kāi)發(fā)商推盤的步伐。中原地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，年底前深圳預(yù)計(jì)有45個(gè)樓盤集中入市，推盤面積總量達(dá)440.21萬(wàn)平方米，與今年已入市面積相比增長(zhǎng)近一倍，深圳樓市進(jìn)入推盤高峰期。
記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房貸新政后，購(gòu)房者的購(gòu)房信心提升，開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏也相應(yīng)加快。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，年底前預(yù)計(jì)上市樓盤達(dá)45個(gè)。“今年前三個(gè)季度樓市消極，開(kāi)發(fā)商推盤量小，房企去化率低。第四季度出現(xiàn)樓市回暖預(yù)期，很多開(kāi)發(fā)商將在年底去化走量。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任何倩茹告訴記者。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)開(kāi)盤項(xiàng)目中，純新盤項(xiàng)目數(shù)量占九成。從新盤項(xiàng)目所處位置情況來(lái)看，龍崗、寶安、福田成為新盤供應(yīng)的熱點(diǎn)片區(qū)，其中龍崗、寶安所占份額最高，各占供應(yīng)總量的30%，福田占15%。
何倩茹向記者表示，近五年來(lái)，深圳新盤項(xiàng)目一直集中在龍崗、寶安，“福田、羅湖、南山目前可供開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)有限，未來(lái)新盤項(xiàng)目還將以龍崗、寶安為主。”
近日，記者踩盤了解到，房貸新政后，改善型置業(yè)成交火熱�？党侨A府營(yíng)銷中心工作人員昨日告訴記者，目前該樓盤大戶型蓄客量已很充足，該樓盤預(yù)計(jì)在10月底開(kāi)盤。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在今年年底計(jì)劃入市的樓盤項(xiàng)目中，100平方米以上大戶型樓盤項(xiàng)目所占比例達(dá)到六成，其中還包括部分別墅豪宅項(xiàng)目。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主推別墅的凱旋灣二期項(xiàng)目、深房傳麟山別墅項(xiàng)目、麓灣居項(xiàng)目都將在今年年底陸續(xù)入市。
何倩茹認(rèn)為，年底眾多改善型樓盤項(xiàng)目的入市對(duì)于改善型置業(yè)者而言，是入市的最好時(shí)機(jī)。一方面改善型置業(yè)者的選擇會(huì)更多；另一方面改善型樓盤的放量讓市場(chǎng)供求關(guān)系不會(huì)趨于緊張，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。何倩茹表示，隨著年底改善型樓盤項(xiàng)目的陸續(xù)推出，深圳改善型置業(yè)成交量或?qū)⒈对觥?/span>
45個(gè)樓盤的集中入市無(wú)疑將給樓市帶來(lái)今年最大的供應(yīng)量，后市房?jī)r(jià)將如何變化？眾多專家表示，后市房?jī)r(jià)或?qū)⒈３址�(wěn)定。
“由于前三個(gè)季度去化量小，目前深圳樓市還處于庫(kù)存量大，需要去庫(kù)存的階段。后市新房市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商并不具備提價(jià)的基礎(chǔ)。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，除了個(gè)別片區(qū)出現(xiàn)小幅度價(jià)格波動(dòng)，深圳總體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
“房貸新政后，樓市消極氛圍會(huì)有所緩解，改善型置業(yè)者和首次剛需置業(yè)者都將積極入市。后市房?jī)r(jià)不存在下降的可能性，漲幅也不會(huì)太大。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，由于深圳樓市需求量龐大，后市大量新房的入市一定程度上可以緩解目前樓市供不應(yīng)求的局面。