重組并購(gòu)成樓市熱門(mén)話(huà)題 2015會(huì)更慘烈
發(fā)布日期:2015/1/8 10:32:40 | 瀏覽次數(shù):4588 來(lái)源:重慶晨報(bào)從2014年綠城毀約“改嫁”中交，再到如今佳兆業(yè)破產(chǎn)重組傳聞引發(fā)的市場(chǎng)關(guān)注，地產(chǎn)圈的并購(gòu)重組事件似乎是當(dāng)前樓市最熱門(mén)的話(huà)題。
剛剛過(guò)去的2014年樓市，雖然年末有所反彈，但因前三季度的低迷，相當(dāng)一批中小房企仍將面臨新一輪洗牌。有市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，整體下行的市場(chǎng)趨勢(shì)、愈發(fā)窘迫的融資環(huán)境，使行業(yè)集中度不斷提升將是必然。重壓之下的中小型房企頻頻出現(xiàn)倒閉、老板跑路的現(xiàn)象，面臨被并購(gòu)或收購(gòu)的命運(yùn)。
根據(jù)億翰智庫(kù)跟蹤地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售金額分析，2014年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升，前十位的銷(xiāo)售金額市場(chǎng)份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而該數(shù)據(jù)在2010-2012年期間一直位于10%-12%的比例之間。
或許有樂(lè)觀人士認(rèn)為，2014年下半年以來(lái)，各地“限購(gòu)令”的取消、房貸利率優(yōu)惠面的擴(kuò)大、央行降息等多重政策利好刺激，將會(huì)讓樓市復(fù)蘇。但個(gè)人認(rèn)為，樓市的復(fù)蘇離不開(kāi)市場(chǎng)供需的基本面。
其一，當(dāng)前城市人口的住房飽和率已維持在85%-96%的高位（數(shù)據(jù)來(lái)源《城鎮(zhèn)住房空置率與住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014》），樓市未來(lái)的需求點(diǎn)更多將集中在改需，市場(chǎng)需求量將出現(xiàn)下滑；其二，投資者心態(tài)已有改變，已火熱的股市將吸引一部分投資，房地產(chǎn)將不會(huì)是社會(huì)投資的主流；其三，一個(gè)行業(yè)不可能只走單邊上升的通道，2014年已被眾多行業(yè)內(nèi)人士判斷是真正的拐點(diǎn)，并開(kāi)始步入下行通道。
對(duì)于2015年的樓市，有專(zhuān)家預(yù)言，“二八現(xiàn)象”將更加明顯。從全國(guó)主要城市樓市情況看，將會(huì)有20%更快回暖，但80%去庫(kù)存化壓力依然很大。需求旺盛的一、二線(xiàn)熱門(mén)城市的高成長(zhǎng)性板塊價(jià)格或有上升空間，而前期過(guò)度“催熱”導(dǎo)致供需失衡的部分三、四線(xiàn)城市，在區(qū)域規(guī)劃及需求釋放沒(méi)有顯著調(diào)整的預(yù)期下，還將繼續(xù)處于下探回歸過(guò)程中。
在這樣的背景之下，相當(dāng)一部分房企面臨重組勢(shì)在必然。