深樓市成交迎開(kāi)門紅 二手成交均價(jià)30830元?jiǎng)?chuàng)新高
發(fā)布日期:2015/2/10 14:38:39 | 瀏覽次數(shù):4849 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)2月1日，中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)報(bào)告出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1080.5點(diǎn)，連續(xù)十月出現(xiàn)下跌。與此同時(shí)，1月份北上廣三大一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升。而具有樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，成交迎來(lái)開(kāi)門紅。深圳二手房?jī)r(jià)1月份成交均價(jià)為30830元，創(chuàng)歷史新高引市場(chǎng)各方關(guān)注。
在貨幣政策持續(xù)寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，深圳樓市成交量延續(xù)了強(qiáng)勁走勢(shì)。2015年1月份，深圳市商品住宅成交量預(yù)計(jì)達(dá)77萬(wàn)。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，元月的深圳商品住宅成交約77.72萬(wàn)平方米，8213套，均價(jià)約27203元/平方米，除均價(jià)有一定上漲，其他略比上月下滑，大幅降價(jià)樓盤幾乎絕跡，在開(kāi)發(fā)商入市積極性方面，本月也明顯不及上月，本月份預(yù)計(jì)僅有不超過(guò)8個(gè)新盤入市銷售，與12月11個(gè)新盤入市差距較大，主要與年尾售樓處蓄客速度減慢有關(guān)，預(yù)計(jì)該態(tài)勢(shì)將一直延續(xù)到農(nóng)歷春節(jié)之后一個(gè)月的時(shí)期。
在土地市場(chǎng)方面，共有13宗土地成交，其中僅有2宗商用土地成交，分別位于前海特區(qū)和光明新區(qū)，其中光明新區(qū)的土地將來(lái)建住宅的可能性較大，前海的土地由嘉里置業(yè)競(jìng)得，將用于寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)，另外11宗土地為工業(yè)用地，主要集中在坪山新區(qū)和龍華新區(qū)的觀瀾地區(qū);在2月6日即將掛牌交易的是鹿丹村舊改土地，在全國(guó)范圍內(nèi)首創(chuàng)“定地價(jià)、競(jìng)低容積率”方式公開(kāi)競(jìng)拍舊改土地，該賣地方式的出現(xiàn)，也說(shuō)明了我們?cè)谧非缶幼∈孢m道路上又前進(jìn)了一大步。
據(jù)悉，自2015年起，深圳新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府保障房必須采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵(lì)存量土地(包括城市更新項(xiàng)目)新建住宅項(xiàng)目采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵(lì)政策包括達(dá)到1/3層數(shù)提前預(yù)售、獎(jiǎng)勵(lì)3%建筑面積等，這樣將有利于開(kāi)發(fā)商更快速回籠資金，對(duì)于大型房企是直接利好。
深圳二手住宅價(jià)格繼去年12月首次突破3萬(wàn)元大關(guān)后，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。中原地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳二手住宅成交均價(jià)為30830元/平方米，為歷史最高值。逾六成二手盤價(jià)格上揚(yáng)。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，2015年1月成交的樣本樓盤數(shù)128個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)。1月仍有超過(guò)六成樣本樓盤價(jià)格上漲。