二季度樓市回暖 深圳等一線房?jī)r(jià)創(chuàng)近五年新高
發(fā)布日期:2015/8/11 9:55:39 | 瀏覽次數(shù):6110 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者/編輯：思敏
導(dǎo)讀：二季度，全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊漲。某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)針對(duì)北上廣深等30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng)下近五年新高。
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。該機(jī)構(gòu)研究員謝金龍分析認(rèn)為，一方面，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的大幅上漲帶來成交價(jià)格的較大漲幅;另一方面，前期市場(chǎng)高土地成本的一些項(xiàng)目集中入市，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
二季度一二線城市房?jī)r(jià)漲幅尤為明顯。在價(jià)格方面，一二線城市成交均價(jià)都創(chuàng)下歷史新高，由于三線城市去庫(kù)存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。在成交量方面，二季度，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬平方米，環(huán)比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。
值得一提的是，二季度一線城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創(chuàng)近五年歷史新高，成交均價(jià)則達(dá)到歷史新高。
謝金龍分析預(yù)測(cè)，“隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放以及購(gòu)房者看多心理的轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)3季度將進(jìn)一步鞏固樓市復(fù)蘇的成果”。
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二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連漲三月。近日，某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)為1086.3點(diǎn)，繼今年5月實(shí)現(xiàn)止跌反彈后，連續(xù)第3個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。
北上廣深領(lǐng)銜上漲
全國(guó)二手房交易價(jià)格指數(shù)延續(xù)上漲勢(shì)頭。7月，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的60個(gè)城市中，共有38個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量增加6個(gè)。此外，7月共有22個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，其中陜西西安、浙江寧波跌幅明顯。
7月樓市整體依然火熱，日光盤比比皆是，二手房市場(chǎng)上漲勢(shì)頭尤為明顯。7月，四大一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅位居前四，持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。從2014年12月止跌開始，四大城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)8個(gè)月上漲。
“一線城市難現(xiàn)暴漲”
一線城市中，7月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1212.9點(diǎn)，環(huán)比上升0.61%，同比上漲0.34%。7月北京樓市成交飆升，創(chuàng)今年以來成交新高，尤其是二手房成交量突破2萬套大關(guān)，單月網(wǎng)簽量回升至限購(gòu)前水平。上海7月二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)突破3萬套，創(chuàng)下歷史同期紀(jì)錄。廣州當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1203.7點(diǎn)，較上月上升6.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.57%。深圳市當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1305.4點(diǎn)，環(huán)比上漲5.97%，同比上漲12.42%。
地產(chǎn)人士丁祖昱分析認(rèn)為，在二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對(duì)不足、股市跌宕起伏、又無后續(xù)政策等多重因素影響之下，7月市場(chǎng)行情基本維持了二季度以來的走勢(shì)。
該機(jī)構(gòu)分析師李春燕認(rèn)為，在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過程中，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)之所以會(huì)表現(xiàn)得更為積極，除了貨幣趨于寬松、政策刺激外，積壓已久的需求釋放是主要原因。不過，由于受到限購(gòu)政策、需求回落、銀行信貸收緊等因素影響，一線城市房?jī)r(jià)將很難再現(xiàn)暴漲局面，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)將延續(xù)7月走勢(shì)，整體情況會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。