今年首次現(xiàn)"地王" 年末房企掀"拿地潮"
發(fā)布日期:2012/11/19 17:06:37 | 瀏覽次數(shù):5203 來源:深圳商報 近期樓市中大熱的無疑是土地市場。從二線城市到一線城市，多地出現(xiàn)拿地潮，深圳更是首次出現(xiàn)年度地王。業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時稱，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售規(guī)模沖到了新高，業(yè)績好于預(yù)期，成為開發(fā)商年末在土地市場頻頻出手的底氣。
招商地產(chǎn)奪得深圳年底地王
11月13日，坪山街道一建筑面積達(dá)到37.9萬平方米的宗地拍賣吸引業(yè)界廣泛關(guān)注，吸引了萬科、佳兆業(yè)、萊蒙國際、招商地產(chǎn)等4家房企到場。經(jīng)過12輪的激烈競拍，招商地產(chǎn)最終以12.2億元的價格，溢價近25％，拍得本年度深圳“地王”。
招商地產(chǎn)近日在土地市場表現(xiàn)非常搶眼。摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5億元摘得天津開發(fā)區(qū)4宗地。11月16日，招商地產(chǎn)控股子公司基虹國際有限公司通過掛牌出讓方式，競買取得山東青島市一地塊。
招商地產(chǎn)在土地市場上演的“沖刺”，大背景正是年末房企拿地的“集體沖動”。11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，溢價31.63%；11月14日，萬科經(jīng)過6小時競價，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價3235元/平方米，成交樓面價達(dá)4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560萬平方米，環(huán)比第二季度上漲近7成，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比有倍數(shù)級升幅。
有統(tǒng)計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會在月底迎來成交。
業(yè)績好于預(yù)期為拿地“打氣”
“發(fā)短信給領(lǐng)導(dǎo)：已經(jīng)完成2012年度銷售指標(biāo)。”近日，某開發(fā)商副總經(jīng)理發(fā)出了這樣一條微博。這條微博很快引起了人們的圍觀。
記者了解到，臨近年底，多家房企提前完成年度目標(biāo)。11月5日，龍頭萬科公布了其10月份銷售簡報。簡報顯示，2012年10月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137.0億元，同比環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)增長。2012年1~10月份，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。而1100.2億元的銷售金額距離去年萬科的全年銷售額1215.4億元也僅有100多億元的差距，今年銷售再創(chuàng)歷史新高可謂“板上釘釘”。
除萬科外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經(jīng)提前完成年度計劃。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，4季度這些房企將更多的追求利潤。
長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊近日表示，在銷售回暖和業(yè)績向好的情況下，存貨去化速度明顯加快。進(jìn)入九月下旬后，開發(fā)商拿地節(jié)奏加快。大型房企相對激進(jìn)，從近期的土地成交市場可以看出，其土地饑渴依然難以滿足。
山西證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師平海慶近日稱，10月份為土地供應(yīng)和成交傳統(tǒng)淡季，但40城市土地成交大于土地供應(yīng)，表明土地市場熱度仍在延續(xù)。
受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在去年上半年到今年6月，一些企業(yè)的項目完成了降價、回籠資金，這些資金積累到現(xiàn)在，用來競買優(yōu)質(zhì)地塊來補(bǔ)倉，在后市則可占據(jù)主動。
后期仍將積極出手
“在去年乃至今年上半年，不少同行在土地市場被落下了，只有在后期加速沖刺。”深圳一位負(fù)責(zé)土地市場的高管近日對記者如是說。
摩根士丹利新近披露的一份類似會議紀(jì)要的報告顯示：16家中國開發(fā)商參加了摩根士丹利在新加坡舉辦的亞太峰會；會上，大部分開發(fā)商對下一年的市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，普遍相信房地產(chǎn)價格會維持穩(wěn)定，但是不太可能大幅度反彈。
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然大部分開發(fā)商還沒有公布2013年的官方銷售目標(biāo)，但是鑒于對明年行情謹(jǐn)慎樂觀，開發(fā)商在2012年底的土地市場上變得積極，尤其是手中握有大量現(xiàn)金的房企，例如萬科、保利、合景泰富等在最近幾個月在補(bǔ)充土地儲備上更為積極。
美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，大型房企圈地提高行業(yè)門檻，促進(jìn)行業(yè)集中度提高。開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化，大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地，而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。隨著大型開發(fā)商的做大，中小開發(fā)商的生存空間將日益受壓，被迫面臨加速離場。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓預(yù)計年底之前，部分城市土地市場還將升溫，個別城市的地王紀(jì)錄或?qū)⒈幌嗬^刷新。
記者了解到，深圳將于年底前還將出讓多宗居住、商業(yè)用地，分別位于寶安、南山、龍華，總建筑面積達(dá)30余萬平方米。也有多位深圳房企負(fù)責(zé)人對記者透露，依然看好深圳房地產(chǎn)市場，希望有機(jī)會在年末土地市場多分得一份羹。
招商地產(chǎn)奪得深圳年底地王
11月13日，坪山街道一建筑面積達(dá)到37.9萬平方米的宗地拍賣吸引業(yè)界廣泛關(guān)注，吸引了萬科、佳兆業(yè)、萊蒙國際、招商地產(chǎn)等4家房企到場。經(jīng)過12輪的激烈競拍，招商地產(chǎn)最終以12.2億元的價格，溢價近25％，拍得本年度深圳“地王”。
招商地產(chǎn)近日在土地市場表現(xiàn)非常搶眼。摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5億元摘得天津開發(fā)區(qū)4宗地。11月16日，招商地產(chǎn)控股子公司基虹國際有限公司通過掛牌出讓方式，競買取得山東青島市一地塊。
招商地產(chǎn)在土地市場上演的“沖刺”，大背景正是年末房企拿地的“集體沖動”。11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，溢價31.63%；11月14日，萬科經(jīng)過6小時競價，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價3235元/平方米，成交樓面價達(dá)4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560萬平方米，環(huán)比第二季度上漲近7成，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比有倍數(shù)級升幅。
有統(tǒng)計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會在月底迎來成交。
業(yè)績好于預(yù)期為拿地“打氣”
“發(fā)短信給領(lǐng)導(dǎo)：已經(jīng)完成2012年度銷售指標(biāo)。”近日，某開發(fā)商副總經(jīng)理發(fā)出了這樣一條微博。這條微博很快引起了人們的圍觀。
記者了解到，臨近年底，多家房企提前完成年度目標(biāo)。11月5日，龍頭萬科公布了其10月份銷售簡報。簡報顯示，2012年10月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137.0億元，同比環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)增長。2012年1~10月份，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。而1100.2億元的銷售金額距離去年萬科的全年銷售額1215.4億元也僅有100多億元的差距，今年銷售再創(chuàng)歷史新高可謂“板上釘釘”。
除萬科外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經(jīng)提前完成年度計劃。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，4季度這些房企將更多的追求利潤。
長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊近日表示，在銷售回暖和業(yè)績向好的情況下，存貨去化速度明顯加快。進(jìn)入九月下旬后，開發(fā)商拿地節(jié)奏加快。大型房企相對激進(jìn)，從近期的土地成交市場可以看出，其土地饑渴依然難以滿足。
山西證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師平海慶近日稱，10月份為土地供應(yīng)和成交傳統(tǒng)淡季，但40城市土地成交大于土地供應(yīng)，表明土地市場熱度仍在延續(xù)。
受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在去年上半年到今年6月，一些企業(yè)的項目完成了降價、回籠資金，這些資金積累到現(xiàn)在，用來競買優(yōu)質(zhì)地塊來補(bǔ)倉，在后市則可占據(jù)主動。
后期仍將積極出手
“在去年乃至今年上半年，不少同行在土地市場被落下了，只有在后期加速沖刺。”深圳一位負(fù)責(zé)土地市場的高管近日對記者如是說。
摩根士丹利新近披露的一份類似會議紀(jì)要的報告顯示：16家中國開發(fā)商參加了摩根士丹利在新加坡舉辦的亞太峰會；會上，大部分開發(fā)商對下一年的市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，普遍相信房地產(chǎn)價格會維持穩(wěn)定，但是不太可能大幅度反彈。
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然大部分開發(fā)商還沒有公布2013年的官方銷售目標(biāo)，但是鑒于對明年行情謹(jǐn)慎樂觀，開發(fā)商在2012年底的土地市場上變得積極，尤其是手中握有大量現(xiàn)金的房企，例如萬科、保利、合景泰富等在最近幾個月在補(bǔ)充土地儲備上更為積極。
美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，大型房企圈地提高行業(yè)門檻，促進(jìn)行業(yè)集中度提高。開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化，大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地，而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。隨著大型開發(fā)商的做大，中小開發(fā)商的生存空間將日益受壓，被迫面臨加速離場。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓預(yù)計年底之前，部分城市土地市場還將升溫，個別城市的地王紀(jì)錄或?qū)⒈幌嗬^刷新。
記者了解到，深圳將于年底前還將出讓多宗居住、商業(yè)用地，分別位于寶安、南山、龍華，總建筑面積達(dá)30余萬平方米。也有多位深圳房企負(fù)責(zé)人對記者透露，依然看好深圳房地產(chǎn)市場，希望有機(jī)會在年末土地市場多分得一份羹。