深圳新盤(pán)供應(yīng)大增92.6% 5月購(gòu)房者趨理性
發(fā)布日期:2013/6/14 11:29:37 | 瀏覽次數(shù):4317 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)導(dǎo)語(yǔ)：今年前4個(gè)月的供應(yīng)進(jìn)一步迸發(fā)，推盤(pán)量達(dá)到131萬(wàn)㎡，比去年同期大幅增加92.6%。進(jìn)入5月，隨著市場(chǎng)對(duì)于新政的逐步消化，購(gòu)房者已日趨理性。
深圳樓市熱度堪比6月天氣。日前，記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)剛公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中獲悉，深圳5月份新房均價(jià)達(dá)2.23萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下2010年2月以來(lái)的新高，環(huán)比漲幅為2%。這是深圳連續(xù)第九個(gè)月新房均價(jià)超2萬(wàn)元/㎡。
數(shù)據(jù)顯示，5月深圳全市新住宅成交4957套，環(huán)比增長(zhǎng)27%；成交面積為455951.26㎡，環(huán)比上升29%；成交均價(jià)為22322元/㎡，環(huán)比微漲1.66%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，90㎡以下成交4055套，占比81%；90至144㎡成交661套；144㎡以上成交241套。
二手住宅方面，5月深圳共成交7178套，環(huán)比增長(zhǎng)28.8%，成交面積為637088.56㎡，環(huán)比上漲36%。
深圳中原研究中心分析認(rèn)為，今年以來(lái)，市場(chǎng)延續(xù)了去年復(fù)蘇的勢(shì)頭，再加上“國(guó)五條”政策的間接推動(dòng)，今年前4個(gè)月的供應(yīng)進(jìn)一步迸發(fā)，推盤(pán)量達(dá)到131萬(wàn)㎡，比去年同期大幅增加92.6%。進(jìn)入5月，隨著市場(chǎng)對(duì)于新政的逐步消化，購(gòu)房者已日趨理性，開(kāi)盤(pán)動(dòng)輒銷(xiāo)售八成以上甚至“日光”的現(xiàn)象不復(fù)再現(xiàn)，上半月唯一一個(gè)新盤(pán)不到三成的銷(xiāo)售率讓市場(chǎng)警醒，最懂“察言觀(guān)色”的開(kāi)發(fā)商也適時(shí)減緩了供應(yīng)的步伐。
此外，5月份隨著供應(yīng)的持續(xù)放量，成交量也一路上升，龍華新房供應(yīng)較多，該區(qū)的成交量也保持高位；南山的豪宅近期入市，導(dǎo)致該區(qū)的價(jià)格一路高漲，越過(guò)5萬(wàn)元/㎡的大關(guān)。預(yù)計(jì)未來(lái)一手市場(chǎng)的量?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。二手市場(chǎng)仍是業(yè)主與置業(yè)者存在一定的博弈，最近一手供應(yīng)較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業(yè)者，導(dǎo)致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態(tài)，但價(jià)格則由于結(jié)構(gòu)性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。
另一份資料顯示，一線(xiàn)城市的房租收入比達(dá)40%，已超過(guò)警戒線(xiàn)了。而深圳的租房，更是年年上漲。面對(duì)日漸增長(zhǎng)的租金，絕大多數(shù)租房者稱(chēng)“難以承受”。
市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，目前深圳樓價(jià)受限購(gòu)、“國(guó)五條”影響，預(yù)計(jì)樓價(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，期待樓價(jià)再大幅下降的可能性比較小。而有網(wǎng)友表示，眼下咱“買(mǎi)不起新房也租不起舊房”，日子過(guò)得“一塌糊涂”，每天仿佛都生活在水深火熱之中。然而，讓中低收入者紛紛感嘆“買(mǎi)不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀(guān)念去租房�？墒�，現(xiàn)實(shí)是越來(lái)越多的年輕人發(fā)現(xiàn)，在深圳房?jī)r(jià)如此之高，望房嘆息的同時(shí)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比絲毫不“遜色”，不知何時(shí)已逐漸演變成“買(mǎi)不起也租不起”。面對(duì)日漸增長(zhǎng)的租金，絕大多數(shù)租房者稱(chēng)“難以承受”。
王石日前再次警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，他指出：“如果樓市泡沫持續(xù)，將會(huì)非常危險(xiǎn)。”這是今年王石第二次指出中國(guó)樓市泡沫越變?cè)酱�。上一次是今�?月5日，他在美國(guó)哥倫比亞大學(xué)出席會(huì)議時(shí)曾表示：“中國(guó)樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)。如果破裂，將是一場(chǎng)災(zāi)難。”作為業(yè)界老大的良言，無(wú)疑為中國(guó)高燒的樓市再次敲響警鐘。