[新房]均價(jià)結(jié)構(gòu)性回落 下半年難現(xiàn)降價(jià)潮
發(fā)布日期:2013/8/7 10:12:24 | 瀏覽次數(shù):4382 來源:大粵網(wǎng)導(dǎo)語(yǔ)：上半年房企均賺得缽滿瓢滿，拿地亦是十分積極，市場(chǎng)預(yù)期看好。預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)或保持基本穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大范圍的以價(jià)換量的降價(jià)潮。
上周深圳一手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（2013年7月29日至8月4日）深圳一手住宅成交套數(shù)為783套，環(huán)比微跌1.14%，成交面積達(dá)7.58萬平米，環(huán)比微漲1.34%。同時(shí)，受成交結(jié)構(gòu)影響，上周深圳新房成交均價(jià)回落，為22489元/平方米，環(huán)比下跌3.32%。二手房市場(chǎng)共成交1501套，環(huán)比下跌6.07%。
關(guān)外成交量上升
8月或變成交淡季
上周寶安和龍崗兩區(qū)成交出現(xiàn)大幅上漲，占全市成交總量的九成，從而拉低全市成交均價(jià)。除福田和南山外，其他各區(qū)成交量均有所下滑。市場(chǎng)新增供應(yīng)較少，市場(chǎng)庫(kù)存小幅上漲�？傮w來看，新房成交量走勢(shì)穩(wěn)定，價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響上下波動(dòng)。
近日，市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)在連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲后，7月份首次出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，成交結(jié)構(gòu)變化、推盤數(shù)量降低，成為下半年樓市“開門綠”的主要原因。除此之外，銀行批貸額度的收緊以及錢荒所引起的心理預(yù)期的變化，也在一定程度上導(dǎo)致了置業(yè)者的觀望心理。
鑒于上半年樓市供應(yīng)集中在第二季度，且產(chǎn)品以中大戶型為主，從而促進(jìn)改善型需求的入市，同時(shí)也拉高了深圳全市的成交均價(jià)。進(jìn)入八月份后，樓市供應(yīng)依然較少，市場(chǎng)多以剛需小戶為主，因而可能將延續(xù)七月份的成交趨勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的反彈。但按照樓市規(guī)律，下半年往往是推盤走量的高峰期，深樓市或隨著金九銀十的到來而重現(xiàn)火爆場(chǎng)面。
二手房走勢(shì)穩(wěn)定
后市成交持續(xù)看好
7月29日至8月4日，深圳二手房市場(chǎng)成交持續(xù)高位運(yùn)行，上周共成交1501套，環(huán)比微跌6.07%；成交面積為12.81萬平米，環(huán)比微跌3.32%。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份深圳二手住宅成交均價(jià)為24103元/平方米，環(huán)比上漲了1.34%，連續(xù)上漲17個(gè)月。同時(shí)，市場(chǎng)成交波動(dòng)幅度較上半年將有所減小，剛性需求將繼續(xù)釋放，二手房成交有較穩(wěn)定的支撐�？傮w來說，中短期內(nèi)二手量?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)比較穩(wěn)定。
房地產(chǎn)調(diào)控不明確
下半年難現(xiàn)降價(jià)潮
在年中的節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)調(diào)控政策走向再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。下半年政策將更加嚴(yán)厲還是會(huì)有所放松？某地產(chǎn)研究專家猜測(cè)，下半年中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控基本平穩(wěn)，既不放松，也不加碼。業(yè)內(nèi)著名專家崔元星認(rèn)為，將“繼續(xù)消化以往政策，不會(huì)有大動(dòng)作出現(xiàn)”。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，截止到2013年7月，全國(guó)住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲，其中一線城市漲幅最大。而土地市場(chǎng)亦是一片火熱場(chǎng)景，上半年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款達(dá)1.7萬億元，重點(diǎn)城市地價(jià)持續(xù)上漲。按照以往的邏輯，房?jī)r(jià)和地價(jià)連續(xù)大漲之后，必然會(huì)導(dǎo)致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。而前不久的政治局會(huì)議卻并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，在熱點(diǎn)城市高價(jià)地頻出，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力充足的情況下，高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度似乎有些“曖昧”。不過，多數(shù)人都將此作為樓市即將松綁的信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。
而近期有關(guān)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的消息再次喧囂塵上，再次成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。只是除了明確征稅及對(duì)增量房開刀外，實(shí)質(zhì)上并無新的進(jìn)展。上半年房企均賺得缽滿瓢滿，拿地亦是十分積極，市場(chǎng)預(yù)期看好。因而，近期房地產(chǎn)調(diào)控的各種消息并未對(duì)房企造成很大影響，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)或保持基本穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大范圍的“以價(jià)換量”的“降價(jià)潮”。