土地市場(chǎng)頻現(xiàn)房企"聯(lián)合艦隊(duì)" 提高行業(yè)集中度
發(fā)布日期:2013/8/12 12:02:30 | 瀏覽次數(shù):4161 來(lái)源:深圳報(bào)業(yè)集團(tuán) 動(dòng)輒幾十億、上百億的拿地門檻，讓資本大鱷開發(fā)商也驚嘆“一家玩不起”。近期土地市場(chǎng)上，頻繁出現(xiàn)兩家甚至三家開發(fā)商組成“聯(lián)合艦隊(duì)”拿地的現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大品牌房企聯(lián)合拿地規(guī)模占比到二季度增加至八成。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將進(jìn)一步提高行業(yè)集中度。
7月26日前海土地競(jìng)拍，10家競(jìng)拍企業(yè)有5家組成2個(gè)“聯(lián)合艦隊(duì)”：萬(wàn)科聯(lián)手新世界，金地、香江和佳兆業(yè)3家牽手。6月初，佳兆業(yè)聯(lián)合廣州裕瑞地產(chǎn)以45.56億元的價(jià)格拿下廣州黃埔區(qū)南玻地王。
越來(lái)越多的開發(fā)商選擇了聯(lián)合拿地這種方式進(jìn)入土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年以來(lái)，十大品牌房企在一二線城市聯(lián)合拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78.7%。
這種方式甚至伴隨著開發(fā)商“走出去”:招商地產(chǎn)“聯(lián)姻”香港九龍倉(cāng)，萬(wàn)科分別選擇香港新世界、“美國(guó)頭號(hào)房企”鐵獅門公司合作，開拓國(guó)際市場(chǎng)。
“聯(lián)合拿地，既是房企開拓市場(chǎng)的重要戰(zhàn)略，也是長(zhǎng)期調(diào)控下的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避舉措，更是為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的靈活選擇。”國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明昨日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
這也就不難理解，萬(wàn)科這幾年的合作開發(fā)量正呈現(xiàn)逐年攀升的現(xiàn)實(shí)。萬(wàn)科2012年年報(bào)披露，當(dāng)年萬(wàn)科新增的78個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中，就有47個(gè)屬于合作開發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)然，萬(wàn)科與它的合作伙伴之間的合作，相對(duì)比較松散，缺乏固定且長(zhǎng)期的合作伙伴。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，尋求聯(lián)合已經(jīng)成為房企在拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)突圍的有力手段，另外不管是融資還是聯(lián)合開發(fā)，“天平”始終傾向于有實(shí)力的大型開發(fā)商，房地產(chǎn)業(yè)集中度正進(jìn)一步提高。
7月26日前海土地競(jìng)拍，10家競(jìng)拍企業(yè)有5家組成2個(gè)“聯(lián)合艦隊(duì)”：萬(wàn)科聯(lián)手新世界，金地、香江和佳兆業(yè)3家牽手。6月初，佳兆業(yè)聯(lián)合廣州裕瑞地產(chǎn)以45.56億元的價(jià)格拿下廣州黃埔區(qū)南玻地王。
越來(lái)越多的開發(fā)商選擇了聯(lián)合拿地這種方式進(jìn)入土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年以來(lái)，十大品牌房企在一二線城市聯(lián)合拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78.7%。
這種方式甚至伴隨著開發(fā)商“走出去”:招商地產(chǎn)“聯(lián)姻”香港九龍倉(cāng)，萬(wàn)科分別選擇香港新世界、“美國(guó)頭號(hào)房企”鐵獅門公司合作，開拓國(guó)際市場(chǎng)。
“聯(lián)合拿地，既是房企開拓市場(chǎng)的重要戰(zhàn)略，也是長(zhǎng)期調(diào)控下的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避舉措，更是為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的靈活選擇。”國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明昨日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
這也就不難理解，萬(wàn)科這幾年的合作開發(fā)量正呈現(xiàn)逐年攀升的現(xiàn)實(shí)。萬(wàn)科2012年年報(bào)披露，當(dāng)年萬(wàn)科新增的78個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中，就有47個(gè)屬于合作開發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)然，萬(wàn)科與它的合作伙伴之間的合作，相對(duì)比較松散，缺乏固定且長(zhǎng)期的合作伙伴。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，尋求聯(lián)合已經(jīng)成為房企在拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)突圍的有力手段，另外不管是融資還是聯(lián)合開發(fā)，“天平”始終傾向于有實(shí)力的大型開發(fā)商，房地產(chǎn)業(yè)集中度正進(jìn)一步提高。