深普房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按總價(jià)核算 各區(qū)豪宅標(biāo)準(zhǔn)不同
發(fā)布日期:2013/8/29 14:43:19 | 瀏覽次數(shù):4271 來源:深圳新聞網(wǎng) 買了一套38平米的小房子，竟然要按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)來繳稅！2013年1月，深圳新聞網(wǎng)報(bào)道了市民雷小姐在寶安區(qū)購買38平米的二手房，因單價(jià)超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)難以享受優(yōu)惠政策，不得不按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納3%的契稅。
記者從規(guī)土委獲悉，2013年9月1日起深圳市享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格啟用新標(biāo)準(zhǔn)，單套商品房總價(jià)將決定其是否需要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳稅。以寶安區(qū)成交單價(jià)為2萬元的住房為例，按照舊標(biāo)準(zhǔn)，無論房屋面積大小，就會(huì)被判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房，總價(jià)不超過240萬元，就只需繳納1%的契稅。這意味著，38平蝸居按豪宅繳稅時(shí)代終結(jié)。調(diào)整后的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)無形中給各區(qū)“豪宅”定下了準(zhǔn)入門檻，其中，南山、福田兩區(qū)，超過390萬總價(jià)的房子才算“豪宅”，門檻為全市最高。
按單套商品房總價(jià)進(jìn)行核算9月1日起執(zhí)行
根據(jù)《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，新標(biāo)準(zhǔn)改變了以前按單價(jià)核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算，從2013年9月1日起執(zhí)行。
新的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：福田、南山的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單套390萬以下，羅湖、鹽田為310萬以下，寶安、龍華為240萬以下，龍崗為210萬以下，光明為190萬以下，坪山、大鵬為160萬以下。
深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于通告公布的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，購房者的房屋總價(jià)符合以上標(biāo)準(zhǔn)，面積和容積率均符合條件就視為普通住房，就可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
2012年各區(qū)成交均價(jià)均高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)深圳市規(guī)土委2011年5月1日?qǐng)?zhí)行的深圳市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，目前各區(qū)普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為，羅湖區(qū)21170元以下，福田區(qū)23200元以下，南山區(qū)22000元以下，鹽田區(qū)20980元以下，寶安區(qū)(含光明新區(qū))14830元以下，龍崗區(qū)(含坪山新區(qū))13570元以下。
從2011年5月1日至2013年9月1日，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一共執(zhí)行2年零4個(gè)月。兩年來，深圳不斷攀升的房價(jià)讓這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后期遭遇尷尬。
而根據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年深圳二手住宅成交價(jià)格為22827元/平方米。2012年12月，羅湖區(qū)房屋成交均價(jià)為31919元，福田區(qū)房屋成交均價(jià)為32125元，南山區(qū)房屋成交均價(jià)為39312元，鹽田區(qū)房屋成交均價(jià)為26032元，寶安區(qū)房屋成交均價(jià)為19966元，龍崗區(qū)房屋成交均價(jià)為14504元。
按照該數(shù)據(jù)，2012年各區(qū)的房屋成交均價(jià)均高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)，市民雷小姐的經(jīng)歷就是典型的例證。
據(jù)雷小姐介紹，2012年11月，她在寶安中心區(qū)購買一套38平米的房子，按照前期測(cè)算，她是首次購房，房子也是小戶型，需要繳納的契稅額度為房屋總價(jià)的1%。而過戶時(shí)，雷小姐卻被告知，寶安區(qū)普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為14830元/平方米，雷小姐所購小區(qū)的核定價(jià)格已超過該標(biāo)準(zhǔn)，需要按照非普通住房標(biāo)準(zhǔn)繳納3%的標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)借鑒上海等城市做法
市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況測(cè)算得出的，測(cè)算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測(cè)算。去年由于2011年度我市新房均價(jià)同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，在全國范圍內(nèi)，深圳市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)更新最多，也更加吻合市場(chǎng)實(shí)際情況，北京、上海、武漢等大多數(shù)城市基本上三年調(diào)整一次。
此外，新標(biāo)準(zhǔn)采用總價(jià)而不是以往均價(jià)方式，是借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區(qū)域、戶型等導(dǎo)致房價(jià)差異較大因素，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。以福田區(qū)90平方米的住房為例子，如果購房者的成交單價(jià)為3萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅。該負(fù)責(zé)人表示，通過對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)剛性自住購房需求，抑制投機(jī)投資性購房需求，引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。
記者從規(guī)土委獲悉，2013年9月1日起深圳市享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格啟用新標(biāo)準(zhǔn)，單套商品房總價(jià)將決定其是否需要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳稅。以寶安區(qū)成交單價(jià)為2萬元的住房為例，按照舊標(biāo)準(zhǔn)，無論房屋面積大小，就會(huì)被判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房，總價(jià)不超過240萬元，就只需繳納1%的契稅。這意味著，38平蝸居按豪宅繳稅時(shí)代終結(jié)。調(diào)整后的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)無形中給各區(qū)“豪宅”定下了準(zhǔn)入門檻，其中，南山、福田兩區(qū)，超過390萬總價(jià)的房子才算“豪宅”，門檻為全市最高。
按單套商品房總價(jià)進(jìn)行核算9月1日起執(zhí)行
根據(jù)《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，新標(biāo)準(zhǔn)改變了以前按單價(jià)核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算，從2013年9月1日起執(zhí)行。
新的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：福田、南山的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單套390萬以下，羅湖、鹽田為310萬以下，寶安、龍華為240萬以下，龍崗為210萬以下，光明為190萬以下，坪山、大鵬為160萬以下。
深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于通告公布的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，購房者的房屋總價(jià)符合以上標(biāo)準(zhǔn)，面積和容積率均符合條件就視為普通住房，就可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
2012年各區(qū)成交均價(jià)均高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)深圳市規(guī)土委2011年5月1日?qǐng)?zhí)行的深圳市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，目前各區(qū)普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為，羅湖區(qū)21170元以下，福田區(qū)23200元以下，南山區(qū)22000元以下，鹽田區(qū)20980元以下，寶安區(qū)(含光明新區(qū))14830元以下，龍崗區(qū)(含坪山新區(qū))13570元以下。
從2011年5月1日至2013年9月1日，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一共執(zhí)行2年零4個(gè)月。兩年來，深圳不斷攀升的房價(jià)讓這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后期遭遇尷尬。
而根據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年深圳二手住宅成交價(jià)格為22827元/平方米。2012年12月，羅湖區(qū)房屋成交均價(jià)為31919元，福田區(qū)房屋成交均價(jià)為32125元，南山區(qū)房屋成交均價(jià)為39312元，鹽田區(qū)房屋成交均價(jià)為26032元，寶安區(qū)房屋成交均價(jià)為19966元，龍崗區(qū)房屋成交均價(jià)為14504元。
按照該數(shù)據(jù)，2012年各區(qū)的房屋成交均價(jià)均高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)，市民雷小姐的經(jīng)歷就是典型的例證。
據(jù)雷小姐介紹，2012年11月，她在寶安中心區(qū)購買一套38平米的房子，按照前期測(cè)算，她是首次購房，房子也是小戶型，需要繳納的契稅額度為房屋總價(jià)的1%。而過戶時(shí)，雷小姐卻被告知，寶安區(qū)普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為14830元/平方米，雷小姐所購小區(qū)的核定價(jià)格已超過該標(biāo)準(zhǔn)，需要按照非普通住房標(biāo)準(zhǔn)繳納3%的標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)借鑒上海等城市做法
市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況測(cè)算得出的，測(cè)算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測(cè)算。去年由于2011年度我市新房均價(jià)同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，在全國范圍內(nèi)，深圳市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)更新最多，也更加吻合市場(chǎng)實(shí)際情況，北京、上海、武漢等大多數(shù)城市基本上三年調(diào)整一次。
此外，新標(biāo)準(zhǔn)采用總價(jià)而不是以往均價(jià)方式，是借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區(qū)域、戶型等導(dǎo)致房價(jià)差異較大因素，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。以福田區(qū)90平方米的住房為例子，如果購房者的成交單價(jià)為3萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅。該負(fù)責(zé)人表示，通過對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)剛性自住購房需求，抑制投機(jī)投資性購房需求，引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。