新房均價(jià)連續(xù)4個(gè)月超2.2萬
發(fā)布日期:2013/9/2 9:45:00 | 瀏覽次數(shù):4308 來源:深圳商報(bào) 導(dǎo)語：昨日，市規(guī)土委公布8月份深圳一手住宅價(jià)格為22237元/平方米，環(huán)比微跌1.6%，這也是繼5月以來，深圳房價(jià)連續(xù)4個(gè)月位于2.2萬元/平方米這一關(guān)口上方。成交量方面，8月深圳一手住宅成交3404套、32.6萬平方米，與7月成交量相差無幾。業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)高企短期難以改變，9月有望迎來一波新盤上市高峰，刺激成交量上揚(yáng)。
福田新房均價(jià)破4萬
8月深圳一手樓市成交量價(jià)關(guān)系幾乎和7月在同一個(gè)水平，顯示出整體市場仍處于銷售淡季。
數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)成交價(jià)格最高，為40154元/平方米，環(huán)比下跌6.1%；南山區(qū)均價(jià)為39940元/平方米，繼續(xù)保持全市第二水平，環(huán)比下跌4.2%；羅湖8月均價(jià)為38455元/平方米，環(huán)比大幅上漲23%；寶安和龍崗的價(jià)格分別為21350元/平方米和18420元/平方米。
值得注意的是，鹽田一手住宅成交量今年首次出現(xiàn)“零成交”。記者從市場了解到，今年以來，鹽田住宅成交量持續(xù)萎縮，7月僅32套，環(huán)比下跌18%，8月更是沒有成交一套，這與市場供應(yīng)不無關(guān)系，目前市場在售的新盤如萬科壹海城為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。8月31日，鹽田梧桐春曉開盤，但其成交數(shù)據(jù)只能在9月體現(xiàn)。
一新盤單日成交55億元
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月深圳開盤或加推的新盤數(shù)量為10個(gè)，較7月的11個(gè)稍有下降。從新盤開盤現(xiàn)場看，銷售情況較為火爆，兩個(gè)純新盤出現(xiàn)“日光”，純水岸15期開盤成交金額55.8億元，創(chuàng)下深圳樓市30年來單日成交金額最高紀(jì)錄。
8月份有3個(gè)周邊市場的新盤來深圳搶客，3個(gè)新盤面向深圳市場推出約4000套房源。
房價(jià)高企短期難以改變
5月至7月，深圳一手住宅價(jià)格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月突破2.2萬元/平方米這一關(guān)口，為三年來最高水平。
記者采訪中了解到，不少新盤開盤價(jià)高于周邊盤源或者前期價(jià)格，如龍崗寶荷片區(qū)一新盤開盤均價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米，較周邊盤源高于一成左右，受此影響，附近另一在售盤也在近日悄然提高了銷售價(jià)格。寶安西鄉(xiāng)8月推出小戶型公寓，銷售均價(jià)約為3萬元/平方米，較其去年7月18日二期開盤銷售均價(jià)2.2萬/平方米，上漲逾三成。
“從政策層面上看，短中期不會出現(xiàn)打壓樓市的政策出現(xiàn)，宏觀環(huán)境相對寬松；從市場需求看，在房價(jià)長期脫離購房者心理預(yù)期后，剛需和改善型需求進(jìn)一步迸發(fā)，這一點(diǎn)從開盤現(xiàn)場動輒數(shù)千人參與購房就體現(xiàn)得較為明顯；此外，開發(fā)商資金充裕，下半年在沖業(yè)績的同時(shí)，下調(diào)價(jià)格動能很低。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在短期內(nèi)，深圳房價(jià)高企的狀態(tài)難以改變。
9月將迎一波新盤推售高峰
僅8月31日一天，龍崗、后海、坪山等片區(qū)的多個(gè)樓盤開放營銷中心，搶占“金九”市場意圖明顯。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心最新統(tǒng)計(jì)，9月份深圳預(yù)計(jì)有24個(gè)住宅項(xiàng)目（含公寓、別墅、安居房）項(xiàng)目入市，同比2012年9月預(yù)開盤量增加5個(gè)，環(huán)比8月份預(yù)開盤量增加14個(gè)。所有樓盤預(yù)計(jì)開盤所推套數(shù)高達(dá)11618套，預(yù)售面積達(dá)122萬平方米。
在9月份預(yù)計(jì)開盤的24個(gè)樓盤中，純新樓盤為18個(gè)，占預(yù)開盤總數(shù)比為75%，羅湖區(qū)1個(gè)，南山區(qū)3個(gè)，鹽田區(qū)3個(gè)，寶安區(qū)4個(gè)，龍崗區(qū)7個(gè)。
從區(qū)域分布上來看，9月份寶安、龍崗區(qū)依舊是推盤的主戰(zhàn)場，寶安區(qū)預(yù)計(jì)8盤入市，其中全新樓盤及加推項(xiàng)目各占一半；龍崗區(qū)預(yù)計(jì)7個(gè)項(xiàng)目入市，均為全新樓盤，寶安、龍崗兩區(qū)的新增預(yù)售項(xiàng)目占全市總量的比重達(dá)62.5%；羅湖區(qū)將有1個(gè)全新樓盤入市；福田、南山、鹽田區(qū)分別有2個(gè)樓盤入市。
美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，開發(fā)商比較看好“金九”銷售旺季，積極推盤主打剛需以搶占市場。同時(shí)，深圳普通住房調(diào)整的新標(biāo)準(zhǔn)于9月1日起實(shí)施，對于剛需置業(yè)者來說，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，可以享受契稅的減免優(yōu)惠政策，能有效地降低購房成本。剛需產(chǎn)品的“井噴”入市及政策的利好因素或?qū)⑦M(jìn)一步刺激剛需置業(yè)者，將潛在購買力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力。預(yù)計(jì)9月份新盤成交均價(jià)將保持穩(wěn)定。
福田新房均價(jià)破4萬
8月深圳一手樓市成交量價(jià)關(guān)系幾乎和7月在同一個(gè)水平，顯示出整體市場仍處于銷售淡季。
數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)成交價(jià)格最高，為40154元/平方米，環(huán)比下跌6.1%；南山區(qū)均價(jià)為39940元/平方米，繼續(xù)保持全市第二水平，環(huán)比下跌4.2%；羅湖8月均價(jià)為38455元/平方米，環(huán)比大幅上漲23%；寶安和龍崗的價(jià)格分別為21350元/平方米和18420元/平方米。
值得注意的是，鹽田一手住宅成交量今年首次出現(xiàn)“零成交”。記者從市場了解到，今年以來，鹽田住宅成交量持續(xù)萎縮，7月僅32套，環(huán)比下跌18%，8月更是沒有成交一套，這與市場供應(yīng)不無關(guān)系，目前市場在售的新盤如萬科壹海城為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。8月31日，鹽田梧桐春曉開盤，但其成交數(shù)據(jù)只能在9月體現(xiàn)。
一新盤單日成交55億元
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月深圳開盤或加推的新盤數(shù)量為10個(gè)，較7月的11個(gè)稍有下降。從新盤開盤現(xiàn)場看，銷售情況較為火爆，兩個(gè)純新盤出現(xiàn)“日光”，純水岸15期開盤成交金額55.8億元，創(chuàng)下深圳樓市30年來單日成交金額最高紀(jì)錄。
8月份有3個(gè)周邊市場的新盤來深圳搶客，3個(gè)新盤面向深圳市場推出約4000套房源。
房價(jià)高企短期難以改變
5月至7月，深圳一手住宅價(jià)格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月突破2.2萬元/平方米這一關(guān)口，為三年來最高水平。
記者采訪中了解到，不少新盤開盤價(jià)高于周邊盤源或者前期價(jià)格，如龍崗寶荷片區(qū)一新盤開盤均價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米，較周邊盤源高于一成左右，受此影響，附近另一在售盤也在近日悄然提高了銷售價(jià)格。寶安西鄉(xiāng)8月推出小戶型公寓，銷售均價(jià)約為3萬元/平方米，較其去年7月18日二期開盤銷售均價(jià)2.2萬/平方米，上漲逾三成。
“從政策層面上看，短中期不會出現(xiàn)打壓樓市的政策出現(xiàn)，宏觀環(huán)境相對寬松；從市場需求看，在房價(jià)長期脫離購房者心理預(yù)期后，剛需和改善型需求進(jìn)一步迸發(fā)，這一點(diǎn)從開盤現(xiàn)場動輒數(shù)千人參與購房就體現(xiàn)得較為明顯；此外，開發(fā)商資金充裕，下半年在沖業(yè)績的同時(shí)，下調(diào)價(jià)格動能很低。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在短期內(nèi)，深圳房價(jià)高企的狀態(tài)難以改變。
9月將迎一波新盤推售高峰
僅8月31日一天，龍崗、后海、坪山等片區(qū)的多個(gè)樓盤開放營銷中心，搶占“金九”市場意圖明顯。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心最新統(tǒng)計(jì)，9月份深圳預(yù)計(jì)有24個(gè)住宅項(xiàng)目（含公寓、別墅、安居房）項(xiàng)目入市，同比2012年9月預(yù)開盤量增加5個(gè)，環(huán)比8月份預(yù)開盤量增加14個(gè)。所有樓盤預(yù)計(jì)開盤所推套數(shù)高達(dá)11618套，預(yù)售面積達(dá)122萬平方米。
在9月份預(yù)計(jì)開盤的24個(gè)樓盤中，純新樓盤為18個(gè)，占預(yù)開盤總數(shù)比為75%，羅湖區(qū)1個(gè)，南山區(qū)3個(gè)，鹽田區(qū)3個(gè)，寶安區(qū)4個(gè)，龍崗區(qū)7個(gè)。
從區(qū)域分布上來看，9月份寶安、龍崗區(qū)依舊是推盤的主戰(zhàn)場，寶安區(qū)預(yù)計(jì)8盤入市，其中全新樓盤及加推項(xiàng)目各占一半；龍崗區(qū)預(yù)計(jì)7個(gè)項(xiàng)目入市，均為全新樓盤，寶安、龍崗兩區(qū)的新增預(yù)售項(xiàng)目占全市總量的比重達(dá)62.5%；羅湖區(qū)將有1個(gè)全新樓盤入市；福田、南山、鹽田區(qū)分別有2個(gè)樓盤入市。
美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，開發(fā)商比較看好“金九”銷售旺季，積極推盤主打剛需以搶占市場。同時(shí)，深圳普通住房調(diào)整的新標(biāo)準(zhǔn)于9月1日起實(shí)施，對于剛需置業(yè)者來說，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，可以享受契稅的減免優(yōu)惠政策，能有效地降低購房成本。剛需產(chǎn)品的“井噴”入市及政策的利好因素或?qū)⑦M(jìn)一步刺激剛需置業(yè)者，將潛在購買力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力。預(yù)計(jì)9月份新盤成交均價(jià)將保持穩(wěn)定。